Parkmuehle

Das Objekt „Parkmühle München“ im Stadtteil Moosach überzeugt sowohl zur Kapitalanlage, als auch zum Eigennutz. 30 ansprechende Wohnungen mit einer Größe zwischen rund 45 und 75 qm stehen zum Verkauf. Alle Immobilien sind über einen zentralen Eingang, das Treppenhaus bzw. eine Liftanlage verbunden. Das Gebäude ist von einem großen Garten und anderen ansprechenden Mehrfamilienhäusern umgeben. Besonders die Lage besticht durch ihre Ruhe mitten in der Statt. Die Eggmühler Straße – hier befindet sich die „Parkmühle“ – ist eine kleine Anliegerstraße, die zum Parken und Durchfahren im Schritttempo dient. Jede Immobilie verfügt über einen eigenen Balkon bzw. eine Loggia, einen Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Es handelt sich um 1- und 3-Zimmerwohnungen. Das 6-stöckige Haus samt Tiefgarage befindet sich in einem sehr guten Zustand. In der Vergangenheit waren die Eigentümer stets darauf bedacht, sämtliche Mängel umgehend zu beheben und laufend zu sanieren. Dafür war eigens eine kompetente Architektin beauftragt.

Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtet. Das insgesamt 6-geschossige Gebäude verfügt über 30 Wohnungen mit einer Größe von 45 bis 75 qm, welche im Laufe der Jahre (bei Mieterwechsel) stetig saniert wurden. Die Grundstücksgröße beträgt 2.947 qm. Der Wohnungsmix im Objekt verteilt sich auf 24 großzügige 3-Zimmerwohungen (ca. 75 qm Wohnfläche) und sechs 1-Zimmer Wohnungen (ca. 45 qm Wohnfläche). Die Wohnungen verfügen alle über einen Balkon und ein Kelleranteil. Die Wohnanlage ist mit einem Lift ausgestattet.

Das Massivgebäude mit Flachdach und Ölzentralheizung ist ein solide errichteter Gebäudekomplex – ohne erkennbare substanzielle Schäden. Über die Jahre hinweg wurde viel Wert darauf gelegt, das Gebäude in einem dauerhaft ausgezeichenten Zustand zu halten. So wurde z. B. eine Architektin beauftragt, Schäden frühzeitig zu erkennen und sinnvolle Reparatur- bzw. Renovierungsarbeiten vorzuschlagen. Hierzu zählte bsp. die Erneuerung der Ölheizungsanlage 2017, die Integration einer Solaranlage zur Erzeugung von Warmwasser oder der Austausch von anfälligen Bestandteilen wie Wasserventilen oder ähnlich.

Lage
Das Mehrfamilienhaus „Parkmühle“ befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Eggmühler Str. 6. Alle Gebäude in der unmittelbaren Nachbarschaft sind mit ansprechenden Grünflächen umgeben und durch gepflasterte, schmale Wege miteinander verbunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich natürlich (typisch Großstadt) alle Annehmlichkeiten, die für ein modernes Leben notwendig sind: Supermarkt, U-Bahn und Bushaltestelle, Bäcker, diverse Restaurants, Spielplätze, Schulen, KiTas etc.